Reklamı Kapat

Türkiye'nin 'tapu değeri' ile ilgili uyarı

Türkiye'nin 'tapu değeri' ile ilgili AVM Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcısı Alkaş, 'Türkiye'nin tapu değerinin düştüğü'nü belirtti.

Büyütmek için resme tıklayın

Türkiye'de yaşanan ekonomik krize eşlik eden koronavirüs önlemleri nedeniyle mali sorunlar yaşayan işletmelerin sayısı her geçen gün artarken, uzmanlardan, 'Türkiye'nin tapu değerinin düştüğü'ne dair uyarılar geliyor.

Alışveriş merkezlerinde yaşanan sıkıntılara dikkat çeken AVM Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcısı Avi Alkaş, AVM'lerin 16.5 milyar dolar borç yükü altında ezildiğini belirtti. 

Türkiye'de sıkıntı içinde olan AVM sayısını 200 olarak açıklayan Alkaş, toplam AVM sayısının ise 441 olduğunu kaydetti. 

AVM işinin matematiğinin bozulduğunu dile geterin Alkaş'ın Gazete Oksijen'a yaptığı açıklamaların satır başları şöyle:

"Önce sektörün bir fofoğrafını çekelim. Türkiye’de halen 441 AVM var. Neredeyse her kentte en az bir AVM bulunuyor. 13.1 milyon metrekare toplam alanı var bu yapıların. Her birinde 2 bin-2 bin 500 kişi çalışıyor. Mağaza çalışanları, güvenlik görevlileri, temizlik görevlileri… 441 AVM’de doğrudan çalışan sayısı 1 milyonu aşıyor. Türkiye için büyük bir istihdam alanı bu. 
Türkiye’de döviz çıkmaya başlayınca AVM işinin matematiği bozulmaya başladı.
Bankalar proje kredilerini döviz bazında kullandırıyordu. AVM yatırımcısı da yüksek TL faizi yerine dövizi tercih ediyordu. 6-7 yıllık krediler, 1-2 yıllık ödemesiz dönemlerle veriliyordu. Kur istikrarlı olduğu için, işin matematiği tıkır tıkır çalışıyordu.
AVM yatırımlarının geri dönüş süresi çok daha kısaydı. AVM’ler ilk başlarda 8-10 yılda kendini amorti edebiliyordu. Hatta daha kısa süreli örnekleri de vardır. Türkiye arsa fiyatları, inşaat maliyetleri enflasyonun üzerinde artmaya başlayınca geri dönüş süreleri 10, 12,15 yıla kadar çıktı.
Geri dönüş süresi 40-45 yıla kadar çıkan yatırımlar var…
Yatırımcı dövizle kredi almış, banka da dövizle kira geliri elde edeceği için krediyi temlik karşılığı vermiş. İşler iyi giderken, döviz gelirleri döviz giderlerini karşılıyordu.
(AVM sektörünün borcu) Yaklaşık 16.5 milyar dolar. Kimin ayakta kalıp kalamayacağını önümüzdeki günlerde göreceğiz.
Bakın istihdam ve yatırım tamam da çok daha önemli bir şey oluyor: Türkiye’nin tapu değeri düşüyor. Varlıklarımız değer kaybediyor. Buna çok dikkat etmemiz lazım. Bir sektörün gelir gider dengesini bir gecede bozarsınız, bilançosuna ani bir darbe vurursanız değeri tabii ki düşer. Ticari gayrimenkuller kirada TL’ye dönme kararından muaf tutulmalıydı."

25 Oca 2021 - 18:26 - Ekonomi


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Milli Gazete Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Milli Gazete hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Milli Gazete editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Milli Gazete değil haberi geçen ajanstır.



Şehir Markaları

Siz de şehir markaları arasındaki yerinizi mutlaka alın...

+90 (212) 697 10 00
Reklam bilgi


Anket Asgari ücret 2 bin 825 TL oldu! Zamdan memnun musunuz?