Kiracılar dikkat! Yüzde 25’in üstünde zam yapan ev sahibine kötü haber

Kira artışını yasal sınırın çok üzerinde yapan ve kiracısından fark ödemesini isteyerek tahliye davası açan ev sahibi, mahkeme tarafından "kötü niyet tazminatı"na çarptırıldı.

İzmir’in Karabağlar ilçesinde oturan İbrahim Çetin, 2 yıl önce K.K’nin sahibi olduğu eve 900 lira kira karşılığında taşındı. Geçen yıl ev sahibi K.K, TÜFE oranını bahane ederek kirayı yaklaşık yüzde 55,5 zamlı 1400 lira olarak belirleyip kiracısına bildirdi.

AA’nın haberine göre; inşaat işçisi olan Çetin, başka bir yer bulamadığı için 3 ay boyunca kirayı 1400 lira olarak ödedi. Ancak daha sonra ekonomik zorluk çekmeye başlayan Çetin, kirayı yasal olarak belirlenen maksimum yüzde 25 artışla 1250 lira olarak vermeye devam etti.

Bunun üzerine ev sahibi K.K, kira farklarının tahsili ve kiracının tahliyesi için 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu.

Mahkeme, bilirkişi raporu sonucunda kiracının borcu olmadığını ve fazla kira ödediğini tespit ederek ev sahibinin davasını reddetti ve 3 aylık fazla kira bedeli için “kötü niyet tazminatı” ödenmesine karar verdi.

Mahkeme kararında şu ifadelere yer verildi: "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir."

Kiracı İbrahim Çetin’in avukatı Mustafa Tunç, kanunun emredici hükmüne göre kiraya en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini, bu sebeple ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini belirtti.

Ev sahibinin itirazlarının iptali ve kiracının tahliye edilmesi için dava açtığını anlatan Tunç, şunları söyledi:

"Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı 'kötü niyet tazminatına' hükmettiler. Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20'si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi."