Gelir İdaresi Başkanlığı, çapraz kontroller ve dijital sistemler vasıtasıyla tapu işlemlerindeki eksik harç ödemelerini tek tek tespit ediyor. Tespitleri yapılan kişilere 15 günlük süre tanınıyor ve bu sürede düzeltme yapmayanları ciddi yaptırımlar bekliyor.
Dijital takip ve 15 günlük düzeltme süreci
Vergi İdaresi Başkanlığı, kurduğu dijital altyapı sayesinde banka raporları, internet ilanları ve çevredeki benzer tapu satışlarını çapraz kontrole alarak eksik beyanları anında ortaya çıkarıyor. İncelemelerde vergi kaçırıldığı tespit edilirse vergi dairelerinden resmi bir tebligat yollanıyor.
Mükelleflere tebliğin ulaşmasından itibaren tam 15 gün uzlaşma süresi tanınıyor. İlgili sürede Dijital Vergi Dairesi üzerinden ya da birebir başvuru yapılarak Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesinde yer alan pişmanlık hükmünden yararlanmak mümkün oluyor. Pişmanlık başvurusu yapanlar, vergi ziyaı cezası ödemekten kurtulabiliyor; ancak bu işlemlerde aylık %4,5 gecikme faizi uygulanıyor.
Cezalar katlandı: Yüzde yüz oranında vergi ziyaı cezası
Geçmişte uygulanan eksik bedelin %25'i oranındaki ceza, Aralık 2025'te kabul edilen yeni yasayla tam 4 kat artırılarak %100 oranına çekildi. Tebligata rağmen 15 gün içinde farkı ödemeyen mükellefler için vergi incelemesi başlatılacak ve eksik harcın %100'ü oranında ceza kesilecek. Bu fatura alıcı ve satıcıdan müteselsilen tahsil ediliyor.
Örneğin, 10 milyon lira değerindeki evini tapuda 4 milyon lira gösteren biri, eksik 240 bin liralık harç için ayrıca 240 bin lira vergi ziyaı cezasıyla karşı karşıya kalacak. Bu meblağa, idarenin tespiti yaptığı tarihe kadar işleyen faiz de dahil edilecek.
Hisseli tapularda büyük tehlike: Gayrimenkulü ucuz bedelle kaybetme riski
Eksik harç gösterilmesinin bir diğer ağır yaptırımı hukuki arenada beliriyor. Hisseli tapu sahibi biri kendi payını dışarıya sattığında diğer hissedarların yasal olarak önalım (şufa) hakkı bulunuyor. Satışta tapu değeri düşük gösterildiyse, diğer hissedarlar tapuda gösterilen ucuz bedeli mahkemeye yatırarak gayrimenkulü kolayca satın alma imkanına kavuşuyor. Bu da milyonlarca lira verilerek alınan mülkün resmi düşük fiyat üzerinden kaybedilmesine sebep olabiliyor.