Merkez Bankası’nın faiz indirimi sinyali emlak sektörünü hareketlendirdi. Bu indirimlerin piyasayı ve vatandaşı da nasıl etkileyeceği merak konusu oldu.
“PİYASA NEFES ALMAYA BAŞLADI”
Konu ile ilgili Millî Gazete’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Bünyamin Güler, “Türkiye’de konut kredisi piyasası uzun bir bekleyişin ardından nihayet nefes almaya başladı. Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirim sinyaliyle bankalar harekete geçti ve oranlar hızla aşağı çekildi. Kamu bankaları aylık %2,65-%2,75 bandına inerken, özel bankalar da %2,68 - %2,82 aralığına geriledi. Bu 1,5 puanlık düşüş, sadece bireysel hayalleri değil, tüm sektörü ayağa kaldırıyor” dedi.
“AİLE BÜTÇELERİ RAHATLAYACAK”
Vatandaşın bir süredir indirimleri beklediğini belirten Güler, “Son bir yılda konut kredisi bakiyesi %35,2 artarak 652 milyar TL’ye ulaştı. Sadece Ekim ayında %2,8’lik sıçrama yaşandı. 300 bin TL gelirli bir ailenin 3 milyon TL’lik bir daire için 180 ay vadeyle ödeyeceği toplam tutar, geçen ay 8,9 milyon TL iken bugün 7,4 milyon TL’ye düştü. Aylık taksit 41 bin TL’den 38 bin TL’ye indi. Bu, bir ailenin bütçesine yılda 72 bin TL’lik bir rahatlama demek” değerlendirmesinde bulundu.
“GÜVEN GERİ DÖNÜYOR”
Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların payına da dikkat çeken Güler, şunları kaydetti: “Geçen yıl %5,1 olan oran, bugün %15,3’e fırladı. Geçen yıla göre %38,7 artış! Bu, piyasaya güvenin geri döndüğünün en somut kanıtı. Üstelik özel bankalar son bir ayda %3,1 büyüme ile kamu bankalarını (%1,9) geride bıraktı. Rekabet kızıştı, vatandaş kazandı.
Ağırlıklı ortalama faiz %37,42’ye indi – son 26 ayın en düşük seviyesi. Bu trendin devam edeceği sinyalleri güçlü. Ancak burada kritik bir uyarı yapmalıyım: Faiz düşünce talep patlar, talep patlayınca fiyatlar zıplar. Geçmişte bunu defalarca gördük. 2021’de benzer bir hareketlilikte İstanbul’da metrekare fiyatları 3 ayda %22 artmıştı. Bu kez aynı hataya düşmemeliyiz.”
“HAREKETLİLİK FIRSATÇILIĞA DÖNMEMELİ”
Bu rahatlamanın devam etmesi için önerilerini de sunan Güler, şunları söyledi: “Arzı artıracağız: 2026’da 1,2 milyon yeni konut hedefi koyduk, bunu 1,5 milyona çekmeliyiz. Fiyat denetimini sıkılaştıracağız: Tapu ve belediyeler ortak bir izleme sistemi kuracak. İlk ev alıcılarına özel paket: %10 peşinat, 240 ay vade, ilk 3 yıl sabit taksit. Özetle: Faizler düştü, piyasa canlandı, şimdi sıra adalette. Bu hareketlilik fırsatçılığa değil, erişilebilirliğe hizmet etmeli. Her gelir grubundan vatandaşımız ‘evim’ diyebilmeli. Bankalar, kamu, sektör el ele verirse, 2026’yı ‘konut devriminin yılı’ yaparız.”