Tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine, ortaklığın giderilmesinden kamulaştırmaya kadar her adımda ciddi hak kayıpları yaşanabilir. Özellikle İstanbul gibi yoğun bir gayrimenkul piyasasına sahip şehirlerde bu risk daha da büyür. İşte bu sebeple, gayrimenkul avukatı ile çalışmak, haklarınızı güvence altına almanın en doğru yoludur. Peki hangi durumlarda bir gayrimenkul avukatı desteği almak gerekir? İşte en sık karşılaşılan 7 durum ve detayları:
Tapu İptal ve Tescil Davalarında
Tapu kayıtlarında yanlışlık, sahtecilik, miras dolayısıyla yanlış beyan ya da muvazaa nedeniyle hak kaybına uğradığınızda, tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekir. Bu davalar teknik bilgi ve titiz delil toplama süreci gerektirir. Tapu kaydının düzeltilmesi için gerekli tüm hukuki adımların doğru atılması büyük önem taşır. Bu nedenle, Arıkan Hukuk olarak tavsiyemiz, süreci bir gayrimenkul avukatı ile birlikte yürütmenizdir. Böylece hak kayıplarını en aza indirebilir, davayı güçlü bir şekilde yürütebilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasında
Bir taşınmazın birden fazla maliki varsa ve ortaklar arasında anlaşmazlık çıkarsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelir. Özellikle satışı isteyen ya da payını almak isteyen tarafların menfaati çoğu zaman çatışır. Satışın nasıl yapılacağı, ihalenin nasıl gerçekleşeceği ve bedelin nasıl paylaşılacağı konusunda uzman bir gayrimenkul avukatı, sizin menfaatinize en uygun çözümün bulunmasını sağlar. Arıkan Hukuk olarak bu davalarda müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde koruyoruz.
Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında
Kiracı ile mal sahibi arasında kira bedelinin arttırılması, tahliye, depozito iadesi veya tespit davaları gibi uyuşmazlıklar oldukça sık yaşanır. Özellikle iş yeri kiralarında, sözleşmelerin ticari şartlara uygun hazırlanması ve ihtilafların çözülmesi için uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, mağduriyetlerin önüne geçer. Arıkan Hukuk olarak, kira uyuşmazlıklarında tarafların haklarının korunması için profesyonel destek sunuyoruz.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde
Müteahhitlerle yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, mülkiyetin paylaşımı ve teslim süreleri bakımından ciddi riskler barındırır. İnşaat tamamlanmadığında ya da taahhütler yerine getirilmediğinde büyük mağduriyet yaşanabilir. Sözleşmenin hukuka uygun hazırlanması ve haklarınızın teminat altına alınması için Arıkan Hukuk olarak hazırladığımız sözleşmelerle müvekkillerimize güvence sağlıyoruz.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yaparken
Henüz tapu devri yapılamayan durumlarda, taraflar arasında yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi büyük önem taşır. Ancak noter huzurunda yapılmayan ya da şartları hukuka uygun olmayan sözleşmeler geçersiz sayılabilir. Bir gayrimenkul avukatı yardımıyla, satış vaadi sözleşmenizi doğru şekilde düzenleyerek ileride hak kaybı yaşamanızın önüne geçebilirsiniz.
Kamulaştırma ve İstimlak Davalarında
Devlet ya da belediyeler tarafından yapılan kamulaştırmalarda, taşınmazınız için belirlenen bedel çoğu zaman gerçek değerinden düşük olur. Kamulaştırma bedelinin artırılması, sürecin hukuka uygun yürütülmesi ve mağduriyetin önlenmesi için bu davalarda bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak şarttır. Arıkan Hukuk olarak, kamulaştırma davalarında deneyimimizle müvekkillerimizin haklarını en üst düzeyde savunuyoruz.
Miras Kalan Taşınmazların Paylaşımında
Miras yoluyla geçen taşınmazlarda, mirasçılar arasında paylaşım konusunda anlaşmazlık çıkması çok sık rastlanan bir durumdur. Paylaşımın adil yapılması, dava sürecinin doğru yönetilmesi ve mirasçılar arasındaki gerilimin azaltılması için bir gayrimenkul avukatı desteği almak en doğru adımdır. Arıkan Hukuk, miras davalarında da müvekkillerine etkin çözümler sunmaktadır.
Gayrimenkul Avukatı Tutmanın Avantajları Nelerdir?
Gayrimenkul işlemleri sırasında bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanın birçok avantajı vardır. Öncelikle haklarınızın hukuka uygun olarak korunmasını ve işlemlerinizin yasal zeminde yürütülmesini sağlar. Olası riskleri önceden belirleyerek sizi zarara uğratacak adımların önüne geçer. Dava süreçlerinde doğru stratejiyi belirleyerek lehinize sonuç alınmasına katkıda bulunur. Özellikle tapu davaları, kira uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi, inşaat sözleşmeleri ve kamulaştırma gibi karmaşık davalarda süreci hızlandırır ve hak kaybınızı önler.
Arıkan Hukuk olarak, İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de uzman gayrimenkul avukatı kadromuzla müvekkillerimize güvenilir, hızlı ve etkin çözümler sunmaktadır. Haklarınızı korumak ve işlemlerinizi en doğru şekilde yürütmek için iletişime geçebilirsiniz.
Kaynak: www.arikanavukatlik.com