Ekonomim’den Besti Karalar’ın aktardığı bilgilere göre torba yasaya eklenecek düzenleme ile emlak vergisi artış oranına üst sınır getirilecek. Bu sınır için masada yüzde 50 ağırlıklı bir seçenek bulunurken, yüzde 100’e kadar çıkma ihtimali olan alternatifler de değerlendiriliyor. Takip eden üç yılda ise vergi artışlarının yeniden değerleme oranının yarısı kadar yapılması planlanıyor. Düzenleme ile rayiç bedel artışlarının kontrol altına alınması amaçlanıyor. Taslak metnin önümüzdeki günlerde Meclis’e sevk edilmesi bekleniyor.
Yeni düzenlemenin çerçevesi saha araştırmalarından gelen raporlarla şekillendi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatı doğrultusunda Ak Parti, yaz aylarında birçok bölgede incelemelerde bulundu. Yerel Yönetimler Başkanlığı’nın hazırladığı raporlarda fahiş artışların açık şekilde tespit edildiği belirtildi. Bu raporların ardından 2021–2025 dönemindeki emlak vergisi uygulamaları yeniden gözden geçirildi. Çalışmanın temel amacı, rayiç bedel ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkın vatandaş lehine azaltılması oldu.
Üst Sınır Düzenlemesi Neyi Hedefliyor?
Amaç, olağanüstü artışların önüne geçmek ve vergi yükünü dengede tutmak. Yüzde 50 ağırlıklı üst sınır önerisi vatandaşın ödeyebileceği makul seviyeleri korumayı amaçlıyor.
2026–2029 Dönemi Nasıl Şekillenecek?
Kasım 2026 sonrası uygulanmak üzere dört yıllık bir rayiç bedel artış oranı belirlenecek. Bu oran, kanunla güvence altına alınarak 2029’a kadar geçerli olacak.
Yeniden Değerleme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni formüle göre, her yıl emlak vergisi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak. Bu yöntem, geçmiş yıllardaki fahiş artışların tekrar etmesini engellemek için geliştirildi.
Örnek Hesaplama Ne Gösteriyor?
2025’te 1000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi için artış oranının yüzde 50 ile sınırlandığı senaryoda 2026 vergisi 1500 TL olacak. 2027’de yeniden değerleme oranı yüzde 30 olursa vergi yüzde 15 artacak ve 1775 TL olarak ödenecek.