Yıllarca dişinden tırnağından artırıp taşı toprağı altın diyerek metropollerden ev alma hayali kuran vatandaşın hesabı artık çarşıya uymuyor. Artan konut maliyetleri ve uzayan amortisman süreleri, birikimlerini akıllıca katlamak isteyen yatırımcıyı sessiz sedasız bambaşka bir kazanç rotasına yönlendirdi. Özellikle küçük metrekareli evlerin Anadolu illerinde sunduğu o devasa getiri potansiyeli, üç büyükşehrin şatafatlı piyasasında adeta soğuk duş etkisi yarattı.
KÜÇÜK DAİRELERE DEV TALEP
Bugün Türkiye genelinde satılık daire sayısının yaklaşık 438 bin 750 adedi bulduğu kaydedildi. Piyasaya sürülen bu ilanların 210 bin 250 adedini, yani neredeyse yüzde 49'unu 1+0, 1+1, 1.5+1 ve 2+1 gibi daha ulaşılabilir konutların oluşturduğu aktarıldı. Düşük yatırım maliyeti ve geniş kiracı kitlesine ulaşabilme avantajıyla "büyükşehir" statüsündeki illerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirilerinin %12 seviyelerine kadar tırmandığı vurgulandı. Geniş ailelerin geleneksel tercihi olan 3+1 konutların toplam satılıklar içindeki ağırlığının ise piyasada %35 civarında kaldığı ifade edildi.
GETİRİ ŞAMPİYONU ANADOLU İLLERİ
Endeksa verileri ışığında hazırlanan gayrimenkul haritası, yatırımcısına çift haneli kazanç sunan o gizli altın şehirleri de gün yüzüne çıkardı. Listede %12,09 ile Türkiye genelinde en yüksek kira getirisini sağlayan Şanlıurfa zirveye yerleşirken, onu %11,97 ile Gaziantep ve %11,84'lük performansıyla Kayseri'nin takip ettiği dikkat çekildi.
Kazanç çarkının hızla döndüğü diğer illerde de tablo yatırımcının yüzünü güldürüyor. Diyarbakır %11,08, Mardin %10,38 ve Adana %10,33 ile Akdeniz ve Güneydoğu'da küçük metrekareli konutların gücünü kanıtladı. Yüksek kira performansıyla ilk on listesine adını yazdıran Konya (%10,27), Hatay (%10,27), Malatya (%10,26) ve Erzurum'un (%10,00) gayrimenkul avcılarının yeni gözdesi olduğu aktarıldı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE AĞIR HÜSRAN
Anadolu şehirleri yatırımcısına altın çağını yaşatırken, konut piyasasının kalbi sayılan mega kentlerdeki tablo tam bir hayal kırıklığı yarattı.
Mayıs 2026 verilerine göre, herkesin ev almak için birbiriyle yarışa girdiği İstanbul'da 1+1 konutların yıllık kira getirisinin ancak %8,51 seviyesinde tutunabildiği kaydedildi. Bu oranı İzmir'in %8,20 ve başkent Ankara'nın %8,06 ile takip etmesi, üç büyükşehrin yüksek getiri liginde ilk ona bile giremediğini en çarpıcı haliyle gözler önüne serdi.