Ekim ayında yıllık bazda küçük bir düşüş olsa da toplam satış sayısı yılın en yüksek aylık rakamı oldu. Üç büyükşehir yine en yoğun satış yapılan iller arasında yer aldı ve konut piyasasının hareketliliğini koruduğu görüldü. İpotekli satışlardaki çift haneli artış, kredi şartlarına rağmen vatandaşın konuta erişim arayışını sürdürdüğünü gösterdi. Bu süreçte talebin özellikle ikinci el ve hızlı teslim imkânı sunan projelere kaydığı belirtildi.
Uzmanlara göre tablo ihtiyatlı bir iyimserlik sunuyor
KONUTDER Başkanı, birinci el satışlardaki yavaşlamaya rağmen genel görünümün olumlu olduğunu ifade etti. Sosyal konut projelerinin devreye girmesinin, genç ve dar gelirli kesime erişim fırsatı yaratacağını söyledi. Arsa üretimi ve finansman modellerinin güçlendirilmesi hâlinde, sıfır konut üretiminin hızlanabileceğini değerlendirdi. Bu adımların sektörün uzun vadeli dayanıklılığını artıracağı aktarıldı.
İkinci el konutlar fiyat avantajıyla öne çıkıyor
AYİDER Başkanı, sıfır konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle yatırımcı ve alıcıların ikinci ele yöneldiğini açıkladı. Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisinin bu eğilimi güçlendirdiği belirtildi. 500 bin konutluk kamu projesinin arzı genişleteceği, böylece konut piyasasının daha dengeli bir yapıya kavuşacağı vurgulandı. Mevduat getirilerindeki düşüşün konuta yönelimi hızlandırdığı da ifade edildi.
Bitmiş projeler satışlara ciddi katkı sağlıyor
GAPAS Başkanı, ipotekli satışlardaki yükselişin teknik nedenlerle de gerçekleşmiş olabileceğini ancak bunun satış verilerine olumlu yansıdığını söyledi. Bitmiş projelerin stoktan beslenen talebi karşıladığını, ancak üretim tarafının yeterince desteklenmediğini belirtti. Yeni konut üretimindeki maliyet baskısının sürdüğü, bu nedenle arzın sınırlı kaldığı ifade edildi. Kalıcı canlılık için finansman erişiminin güçlendirilmesi gerektiği vurgulandı.